Судебные споры, при которых может возникнуть потребность в проведении строительно-технической экспертизы:

• Экспертиза в случае наличия перепланировки;

• Экспертиза в случаях самовольного возведения строительных объектов;

• Обследование объекта для определения его технического состояния перед непосредственным проведением будущей реконструкции, либо ремонтом;

• Обследование инженерных систем и коммуникаций (вентиляции, канализации, электричества и т. п.);

• Определение объемов, качественной составляющей и фактической стоимости выполненных строительных, монтажных и отделочных работ;

• Расчет размера материального ущерба, возникшего вследствие какого-либо внешнего воздействующего фактора (пожара, залития и т. д.)

• Анализ соответствия уже проведенных работ по строительству всем необходимым требованиям действующих норм и правил, а так же государственных стандартов;

• Споры между совладельцами дома, квартиры или дачи также часто заканчиваются привлечением независимого эксперта. Специалист помогает определить возможности и способы разграничения недвижимости в соответствии с долями собственников.

• Еще одна категория случаев – когда объект относится к архитектурным и культурным ценностям. Если это дом старой постройки, имеющее культурно-историческое значение, он не подлежит сносу или эксплуатации, а требует реставрации. Эксперт выдаст соответствующее заключение, чтобы остановить незаконный снос и строительство на территории.

Судебная строительная экспертиза решает следующие вопросы:

• Раздел и определение порядка пользования домовладения с определением их стоимости и расчетом затрат на переоборудование;

• Расчет идеальных долей в домовладениях и в нежилых помещениях;

• Раздел и определение порядка пользования нежилых отдельно стоящих и встроено-пристроенных нежилых помещений и сооружений;

• Раздел и определение порядка пользования земельных участков (индивидуального жилищного строительства, участков нежилого назначения);

• Определение технической возможности раздела домовладения, в том числе с определением стоимости в целом и каждой части с перерасчетом долей;

• Определение стоимости ремонта помещений после залития, пожара, проведения капитального ремонта и т. д.;

• Определение стоимости работ и материалов при возведении строений и сооружений (сметный расчет);

• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора;

• Соответствуют ли фактически выполненные работы проектным требованиям;

• Какие отступления от проекта были допущены при строительстве и вводе в эксплуатацию;

• Определение технического состояния жилых и нежилых помещений, причины образования трещин, а так же способы их устранения;

• Определение соответствия строительно-техническим нормам, проектной документации строений и сооружений различного назначения;

• Определение соответствия строительно-техническим нормам отдельных элементов строения (оконных и дверных блоков, стен, перекрытий и т. д.);

• Выявление наличия дефектов строительно-ремонтных работ, причин возникновения дефектов и возможность их устранения;

• Имеется ли техническая возможность восстановления объекта недвижимости, каковы способы восстановления;

• Капитальность строения, которая позволяет признать его в качестве объекта недвижимости (или не признать);

• Выявление соответствия (несоответствия) фактического объема выполненных работ проекту;

• Определение факта аварийности объекта и возможности его дальнейшей эксплуатации;

• Определение фактической площади помещений;

• Определение степени завершенности строения;

• Определение инсоляции помещений и земельных участков;

• Расчет освещенности оконного проема;